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任志强:房子还没到真正贵的时候

发布时间:2018-01-04 01:08:01来源:未知点击:

华远地产董事长任志强近日在接受媒体采访时表示,房子还没到真正贵的时候,涨了更买不起 任志强坦言,反正不买,涨了你就更买不起了,这是已经发生了几十年的现实如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变,继续涨的情况还会延续很长时间换句话说,房子还没到真正贵的时候东京是3500万人口,如果北京也达到这么多人口,你怎么让人不进北京?就是房价让很多人不到北京来不用这个办法,怎么整治呢?这是全世界的情况 各地房价攀涨任志强:土地政策不变房价难停涨 近日,华远集团董事长任志强的新书《野心优雅》在京首发据了解,这部58万字的新书描述了任志强多年来的亲身经历,同时记录了他对中国房地产业发展的认识,包括对方房价不断上涨原因的探索 一直以来,任志强始终与房价上涨的言论脱离不开,因其敢说敢断的行为被冠以“任大炮”的称号在本次发布的新书中,任志强自然也少不了在房价问题上挥洒笔墨据《京华时报》昨天的报道称,书中有专门的章节记录了他对中国房地产业发展的认识,以及对房价不断上涨原因的探索 房价的问题始终是全民关注的焦点,据国家统计局最新数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅房价上涨城市有66个,其中上海、广州环比涨幅最高,达到1.7%另外,房价同比涨幅更加明显,其中北京同比涨幅最高,为19.3%,上海、广州、深圳、南京等重要一、二线城市房价涨幅也列居前位 据中新网房产频道梳理发现,刚刚过去的中秋小长假里多个城市举行了秋季房展会,而在房展会上市民反映最多的就是房价太高针对北京的房价问题,在新书发布会的活动中,任志强认为,如果现在的土地政策不改变,公共资源配置情况不改变的话,很难改变现在这种继续上涨的情况 谈及土地政策问题,北京大学国家发展研究院院长、著名经济学家周其仁近日对媒体表示,现在土地政策面临的问题与以往不同,是农业人口往工业城市转移的问题,同时还存在着诸多其他问题,这些问题的解决是需要慎重考虑的,不能指望一个文件就可以立即解决,需要一个过程,需要试点 据了解,近日来北京、上海、杭州等地连续出现“地王”项目,“面粉贵过面包”的现象连连出现,高地价引发人们对未来房价上涨的担忧昨天,《人民日报》援引北京中原地产研究总监张大伟的分析称,“地价与房价相互影响,在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,如果不抑制这种地价上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性非常大”   一线城市房价上涨速度,就连开发商也觉得“有些夸张” 权威机构国家统计局公布的数据显示,8月份,一二线城市房价涨幅非常明显其中,一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右 这是在限价背景下“被平均化”的数据,如果具体到项目上,购房者感触更深大量的刚需购房者被彻底挤出北京,漂向环首都经济圈区域 北京房价疯狂上涨 北京华贸城的销售员对于购房者提出的问题,不愿意多说一句话“咨询的人特别多,项目供不应求” 自去年9月开始,北京华贸城销售价格实现三级跳北京房地产交易管理网显示,2012年9月28日,该项目取得两栋楼的预售许可证,住宅拟售均价分别为15676元/平方米、18780元/平方米,最后成交价为25568元/平方米;2013年3月28日,该项目新一批住宅拟售均价,已高达35009元-39608元/平方米,最后成交价是45240元/平方米 今年10月份,北京华贸城将推出新一批精装修房源销售员保守估计,“均价将在45000元/平方米左右”,而且不确定此价格是否包括装修款 北京华贸城并非孤案在网易房产近期公布的一份北京涨价地图中,北京华贸城所在的北苑板块是北京今年涨幅最高的区域,高达47.58%;其次是通州区域,为41.44%;其他区域涨幅普遍在20%左右,这与国家统计局公布的数据大致相符 北京房价正在全面超越历史亚豪机构数据统计显示,10月预计入市的30个项目,目前已公布预期售价的仅有7个,其中最具代表性的当属亦庄区域的金第万科·金域东郡该项目地处五六环之间,远离地铁线,首次开盘报价为33000元/平方米左右,直指区域价格标杆而同处大亦庄区域的金第万科·朗润园,上半年收官时的最高售价也仅为31000元/平方米,朗润园的地理位置更加优越,地处四五环之间,紧邻亦庄线的旧宫站 亚豪机构副总经理高姗称,今年以来,北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势,后期入市项目售价必然高过前期;同时,8月14日亦庄区域“地王”的横空出世,也极大地提升了项目定价预期据知情人士透露,金第万科·金域东郡在亦庄地王诞生前,开发商的心理预期价格为27000元/平方米 北京秋季房展以更集中的方式,告诉了人们北京房价的现状五环以内单价2万元的房子几乎绝迹,通州和房山都直奔3万元,即使是南五环至南六环的楼盘,也普遍是2-3万元北五环外的一致目标则是先向5万元看齐 风险在加剧 房地产业内均普遍感觉,一线城市房价上涨有些“不正常” 某知名品牌开发商营销总监称,“感觉北京楼市又像回到了2009年”他十分担心这种疯狂上涨所带来的不良后果不过,也有乐观的开发商认为,由于现在政府还在限价,所以现在买房必赚尤其是近期拍了高价地的区域,开发商的心理预期正在不断膨胀 亚豪市场总监郭毅也十分担心目前的市场状态“市场主体还是刚需人群,一旦房价上涨到这部分人群无力承受的程度,买房的人越来越少,拿什么支撑涨价高价地怎么消化” 全国房地产投资基金联盟会长张民耕在接受记者采访时称,当前开发商拿的地王不少是面粉比面包高,开发商光信心膨胀不行,还要有可实施方案来化解今后的风险郭毅认为,现在政府推热地有推高楼市虚火的嫌疑 21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示,全国房地产市场普涨的局面已经形成,而且是量价齐升,伴随着日光盘现象的增加从数据上看,一线、二线和三线城市的房价涨幅是呈梯度递减的,但这种分化隐藏着一个值得担忧的趋势,即一线城市房价上涨的趋势会传染给二线城市,而二线城市也会影响三线城市,使上涨范围迅速蔓延 桑豫峰提出,应该采取措施,稳定购房者的预期,遏制房价继续上涨的势头除了调控部门口头喊话、座谈、检查等例行措施外,中央部门还应尽快释放出相应信号,表明国家将改变房地产调控方式、改革房地产制度的决心因为只有这样才能真正刹住房价上涨的急车,使房地产市场回到健康发展的轨道上来 近期,有消息称,中央有关部门又将到各地督查但桑豫峰等业内人士一致认为,喊话式调控已经失去作用,过去的房地产调控方式必须改变,否则房价上涨的势头很难遏制住 同策咨询研究部总监张宏伟认为,要想根本解决地价过快上涨的局面,还应该从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等有诸多关系,也应该建立起土地市场的长效性调控机制,稳定土地市场价格持续上涨的预期 全联房地产商会创会会长聂梅生在“2013中国房地产基金高峰论坛”上称,目前是市场的调整期和政策的准备期哪些归政府管,哪些归市场管,哪些归中央政府管,哪些归地方政府管,这些都期待在三中全会以后能有一个说法聂梅生认为,房地产长效机制会面市,涉及直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等 天行九州总裁马寅在“阿那亚媒体见面会暨样板间启幕式”上称,在北京还可能存在一开盘就清盘或者开盘卖掉70%,但其他很多城市很难他甚至担心,一些三四线城市,如果开发商仍然沿用传统的房地产操作模式来运作,将出现问题 马寅认为,一些项目的开发周期将被拉长,导致房地产过去的暴利模式很难实现,从而回归房地产应有的状态中,真正靠服务来赚钱即,通过好房子来维系开发商与客户之间的感情,